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評估一個工商業分布式光伏項目的投資回報率通常需要考慮以下幾個關鍵因素：

項目成本：包括初始投資成本（CAPEX）和運維成本（OPEX）。根據2022年的數據，我國工商業分布式光伏系統的初始投資成本約為3.74元/W，預計2023年將下降至3.42元/W。運維成本在2022年為0.048元/(W·年)。

電價政策：了解當地的電價政策，包括是否有電價補貼以及補貼的金額和年限，這些都將直接影響項目的收入和回報率。

發電量：評估項目的年發電量，這取決于光伏系統的規模、地理位置、日照時間等因素。

自用比例：工商業分布式光伏項目中，自用電量的比例越高，節省的電費越多，相應地，投資回報率也越高。

余電上網政策：如果項目產生的電力超出自用需求，余電可以上網銷售給電網公司，需要了解當地的上網電價政策。

融資成本：項目可能需要貸款融資，融資成本將影響項目的凈現值（NPV）和內部收益率（IRR）。

稅收優惠：政府可能提供稅收減免或優惠政策，這將降低項目成本，提高回報率。

項目壽命：光伏系統的預期使用壽命通常為25年或更長，需要考慮整個周期內的現金流和回報。

市場和政策風險：評估市場變化和政策調整可能對項目回報率產生的影響。

環境和社會影響：除了經濟回報外，項目的環境和社會影響也是重要的考量因素，有助于提升企業形象和社會責任。

通過綜合這些因素，可以建立財務模型來預測項目的現金流、凈現值、內部收益率等經濟指標，從而評估工商業分布式光伏項目的投資回報率。